🌿☕ FAZENDA VEREDAS – OPORTUNIDADE ÚNICA NO SUL DE MINAS ☕🌿
Uma propriedade agrícola completa, altamente produtiva e totalmente estruturada para cafeicultura irrigada, localizada em uma das regiões mais tradicionais do café no Sul de Minas.
📍 Localização estratégica
9 km de Elói Mendes
50 km de Machado
50 km de Alfenas
30 km da Rodovia Fernão Dias
20 km de Cordislândia (15 km terra + 5 km asfalto)
🌱 Área e Cultivo
151 hectares totais
7 matrículas
106 hectares em café (aprox. 460.000 pés)
15 hectares em laranja (aprox. 10.000 pés – 660 pés/ha)
100% irrigado
100% tratorável
☕ Produção de Café
Previsão de 4.000 a 5.000 sacas por safra
70% dos pés em produção
30% esqueletados (em renovação produtiva)
🌾 Manejo
Manejo totalmente em dia
Calagem, gesso e adubação realizados
⚙ Infraestrutura e Beneficiamento
Terreiro concretado
Barracão completo
Máquina de beneficiamento Palini Alves – 1.200 arrobas
Capacidade de 40 sacas/hora
Lavador, despolpador e separador com limpeza
🔥 Secagem
2 secadores rotativos Palini Alves
5 secadores estáticos
⚡ Energia
Energia trifásica
Usina fotovoltaica (gera sobra de energia)
🚜 Máquinas
1 trator John Deere 5080
Diversos implementos agrícolas
🏡 Benfeitorias
Casa sede
4 casas de colono
💰 Condições de Negócio
Laudo de avaliação: R$ 45,2 milhões
Valor da pedida: R$ 50 milhões
📦 Condição especial
Entrega por R$ 45 milhões com a safra
📉 Sem a safra:
R$ 40 milhões
🏦 Estrutura da dívida
Dívida total: R$ 27,5 milhões
Entrada: R$ 7,5 milhões
Saldo: R$ 20 milhões
2 anos de carência + 8 anos para pagamento
🌟 Fazenda completa, produtiva e pronta para continuidade imediata da operação agrícola.
Ideal para investidores ou produtores que buscam escala, estrutura e rentabilidade no café irrigado do Sul de Minas.
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Hélio Toledo
CRECI-MGF 57.883
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Eliane Machado
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